В цене упали даже самые дешевые квартиры в дальнем Подмосковье

В Подмосковье подешевели самые недорогие квартиры в наиболее удаленных от МКАД городах, говорится в исследовании корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». В августе по отношению к июлю цены снизились в Орехово-Зуево (1,15%), Егорьевске (1,79%), Ногинске (1,24%), Ступино (0,8%).

К аналогичному выводу пришли риелторы компании «Инком-Недвижимость». Больше всего, по их данным, в дальнем Подмосковье (за Малым бетонным кольцом) за последний месяц лета подешевели двухкомнатные квартиры – на 5% (до 49,5 тыс. руб. за 1 кв. м). «Однушки» потеряли в цене 1,6% (до 55 тыс. руб. за 1 кв. м), трехкомнатные квартиры – 0,8% (до 48,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

Падение цен на самые бюджетные варианты, которым, по словам президента корпорации Сергея Власенко, казалось бы, и дешеветь некуда, является следствием кризиса на рынке недвижимости. «Перед кризисом не устоял «последний бастион» в виде дешевых квартир в дальнем Подмосковье», – отмечает риелтор.

Однокомнатная квартира в Егорьевске с хорошим ремонтом в конце прошлого года предлагалась по цене 1,8 млн руб. Сейчас она выставлена за 1,55 млн руб. «Это уже нижний предел – на дисконт в дальних от Москвы городах продавцы идут в исключительных случаях. Тогда как ближе к МКАД стоимость реальных сделок может быть заметно ниже цены предложения», – говорит Сергей Власенко. В пример он приводит стандартную двухкомнатную квартиру в «хрущевке» в Электростали, которая в конце прошлого года стоила 2,9 млн руб., сейчас подешевела до 2,6 млн руб., но с учетом скидки цена реальной сделки, по предварительным оценкам, может составить 2,45 млн руб.

Средневзвешенные цены на вторичном рынке области снижались с марта по июль 2015 года. За этот период они просели на 6,33%. Наиболее значительное падение было зафиксировано в апреле и мае, когда показатели уменьшились соответственно на 2,43 % и на 3,11% по отношению предыдущим месяцам.

В августе риелторы «Мегаполис-Сервис» зафиксировали небольшой рост средних цен (до 77,63 тыс. руб. – плюс 1,03% к июлю). Это, как говорится в материалах компании, было обусловлено валютными колебаниями, которые несколько стимулировали покупательскую активность – продавцы попытались поднять цены, компенсируя девальвацию рубля. Хотя по методике расчетов группы компаний «Миэль» средняя удельная цена предложения в августе продолжала падать – на 1% в рублях и на 13,7% в долларах.

В большинстве изученных аналитиками «Мегаполис-Сервиса» городов Подмосковья цены в августе колебались в пределах 1%. Самый существенный рост стоимости «квадрата» отмечен в Электрогорске, Жуковском и Чехове – соответственно на 2,52%, 1,54% и 1,26%. Снизились цены заметнее всего в Путилково и Подольске.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 сентября 2015 года

Город

Цена в сентябре, руб.

Изменение

цены, %

Рошаль

29636

- 0,23

Электрогорск

40741

+ 2,52

Егорьевск

46100

- 1,79

Воскресенск

53643

+ 0,17

Орехово-Зуево

54322

- 1,15

Павловский Посад

57687

- 0,89

Пос. им Воровского

63289

- 1,40

Белоозерский

61272

+ 0,13

Коломна

62945

- 0,60

Ногинск

62968

- 1,24

Электросталь

68079

+ 0,04

Дмитров

73083

- 0,11

Сергиев Посад

69290

+ 0,76

Электроугли

70132

- 0,01

Чехов

73580

+ 1,26

Фрязино

75625

- 0,22

Ступино

75456

- 0,80

Щелково

78057

- 0,21

Солнечногорск

83209

- 0,37

Раменское

85606

+ 0,90

Протвино

64379

- 0,97

Ивантеевка

82275

- 0,14

Домодедово

87143

0,00

Балашиха

84039

- 1,08

Подольск

83534

- 2,13

Пушкино

92414

- 0,85

Жуковский

94268

+ 1,54

Реутов

100647

- 0,39

Лыткарино

94199

0,00

Железнодорожный

88612

- 0,65

Королев

104711

- 0,25

Мытищи

115351

+ 0,15

Химки

113121

- 1,82

Красногорск

115201

- 0,86

Путилково

112452

- 2,16

Данные «Мегаполис-Сервис»

Об оживлении рынка, по мнению риелторов, сейчас говорить не приходится. «Августовский рост цен на вторичное жилье, скорее всего, окажется разовым всплеском и сменится в дальнейшим падением цен на рынке. Предпосылок для устойчивого повышения цен нет – продолжается затоваривание рынка, снижается платежеспособный спрос», – говорит Сергей Власенко. Рынок жилья Подмосковья в целом следует за московским, и сейчас переживает те же негативные тенденции. «Около трех четвертей августовских продаж в области шли с дисконтом 10-20% от заявленной стоимости. Фундаментальная причина кризиса – низкий платежеспособный уровень основной массы населения», – отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В августе общее количество квартир на вторичном городском рынке Московской области, по данным «Мегаполис-Сервис», достигло максимума за последние годы, увеличившись за год (с августа 2014 года) на 16,8%.

Хотя по отношению к июлю, как уточняет исполнительный директор компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, в последний месяц лета объем предложения в среднем уменьшился на 3%, когда на «вторичке» в области было представлено 52,2 тыс. квартир.

Владимир Миронов