В Подмосковье подешевели самые недорогие квартиры в наиболее удаленных от МКАД городах, говорится в исследовании корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». В августе по отношению к июлю цены снизились в Орехово-Зуево (1,15%), Егорьевске (1,79%), Ногинске (1,24%), Ступино (0,8%).
К аналогичному выводу пришли риелторы компании «Инком-Недвижимость». Больше всего, по их данным, в дальнем Подмосковье (за Малым бетонным кольцом) за последний месяц лета подешевели двухкомнатные квартиры – на 5% (до 49,5 тыс. руб. за 1 кв. м). «Однушки» потеряли в цене 1,6% (до 55 тыс. руб. за 1 кв. м), трехкомнатные квартиры – 0,8% (до 48,8 тыс. руб. за 1 кв. м).
Падение цен на самые бюджетные варианты, которым, по словам президента корпорации Сергея Власенко, казалось бы, и дешеветь некуда, является следствием кризиса на рынке недвижимости. «Перед кризисом не устоял «последний бастион» в виде дешевых квартир в дальнем Подмосковье», – отмечает риелтор.
Однокомнатная квартира в Егорьевске с хорошим ремонтом в конце прошлого года предлагалась по цене 1,8 млн руб. Сейчас она выставлена за 1,55 млн руб. «Это уже нижний предел – на дисконт в дальних от Москвы городах продавцы идут в исключительных случаях. Тогда как ближе к МКАД стоимость реальных сделок может быть заметно ниже цены предложения», – говорит Сергей Власенко. В пример он приводит стандартную двухкомнатную квартиру в «хрущевке» в Электростали, которая в конце прошлого года стоила 2,9 млн руб., сейчас подешевела до 2,6 млн руб., но с учетом скидки цена реальной сделки, по предварительным оценкам, может составить 2,45 млн руб.
Средневзвешенные цены на вторичном рынке области снижались с марта по июль 2015 года. За этот период они просели на 6,33%. Наиболее значительное падение было зафиксировано в апреле и мае, когда показатели уменьшились соответственно на 2,43 % и на 3,11% по отношению предыдущим месяцам.
В августе риелторы «Мегаполис-Сервис» зафиксировали небольшой рост средних цен (до 77,63 тыс. руб. – плюс 1,03% к июлю). Это, как говорится в материалах компании, было обусловлено валютными колебаниями, которые несколько стимулировали покупательскую активность – продавцы попытались поднять цены, компенсируя девальвацию рубля. Хотя по методике расчетов группы компаний «Миэль» средняя удельная цена предложения в августе продолжала падать – на 1% в рублях и на 13,7% в долларах.
В большинстве изученных аналитиками «Мегаполис-Сервиса» городов Подмосковья цены в августе колебались в пределах 1%. Самый существенный рост стоимости «квадрата» отмечен в Электрогорске, Жуковском и Чехове – соответственно на 2,52%, 1,54% и 1,26%. Снизились цены заметнее всего в Путилково и Подольске.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 сентября 2015 года
Город |
Цена в сентябре, руб. |
Изменение цены, % |
---|---|---|
Рошаль |
29636 |
- 0,23 |
Электрогорск |
40741 |
+ 2,52 |
Егорьевск |
46100 |
- 1,79 |
Воскресенск |
53643 |
+ 0,17 |
Орехово-Зуево |
54322 |
- 1,15 |
Павловский Посад |
57687 |
- 0,89 |
Пос. им Воровского |
63289 |
- 1,40 |
Белоозерский |
61272 |
+ 0,13 |
Коломна |
62945 |
- 0,60 |
Ногинск |
62968 |
- 1,24 |
Электросталь |
68079 |
+ 0,04 |
Дмитров |
73083 |
- 0,11 |
Сергиев Посад |
69290 |
+ 0,76 |
Электроугли |
70132 |
- 0,01 |
Чехов |
73580 |
+ 1,26 |
Фрязино |
75625 |
- 0,22 |
Ступино |
75456 |
- 0,80 |
Щелково |
78057 |
- 0,21 |
Солнечногорск |
83209 |
- 0,37 |
Раменское |
85606 |
+ 0,90 |
Протвино |
64379 |
- 0,97 |
Ивантеевка |
82275 |
- 0,14 |
Домодедово |
87143 |
0,00 |
Балашиха |
84039 |
- 1,08 |
Подольск |
83534 |
- 2,13 |
Пушкино |
92414 |
- 0,85 |
Жуковский |
94268 |
+ 1,54 |
Реутов |
100647 |
- 0,39 |
Лыткарино |
94199 |
0,00 |
Железнодорожный |
88612 |
- 0,65 |
Королев |
104711 |
- 0,25 |
Мытищи |
115351 |
+ 0,15 |
Химки |
113121 |
- 1,82 |
Красногорск |
115201 |
- 0,86 |
Путилково |
112452 |
- 2,16 |
Данные «Мегаполис-Сервис»
Об оживлении рынка, по мнению риелторов, сейчас говорить не приходится. «Августовский рост цен на вторичное жилье, скорее всего, окажется разовым всплеском и сменится в дальнейшим падением цен на рынке. Предпосылок для устойчивого повышения цен нет – продолжается затоваривание рынка, снижается платежеспособный спрос», – говорит Сергей Власенко. Рынок жилья Подмосковья в целом следует за московским, и сейчас переживает те же негативные тенденции. «Около трех четвертей августовских продаж в области шли с дисконтом 10-20% от заявленной стоимости. Фундаментальная причина кризиса – низкий платежеспособный уровень основной массы населения», – отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
В августе общее количество квартир на вторичном городском рынке Московской области, по данным «Мегаполис-Сервис», достигло максимума за последние годы, увеличившись за год (с августа 2014 года) на 16,8%.
Хотя по отношению к июлю, как уточняет исполнительный директор компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, в последний месяц лета объем предложения в среднем уменьшился на 3%, когда на «вторичке» в области было представлено 52,2 тыс. квартир.
Владимир Миронов