Про ипотеку.

Население нашей страны верит, что ипотечный кредит это очень дорого. Откуда взялась такая уверенность? Есть несколько факторов, которые привели к такому убеждению.

  1. Основная масса людей в нашей стране финансово неграмотна. И это главная причина многих неправильных решений.
  2. Люди считают, что у нас завышенные ставки по кредитам. Вот если бы у нас проценты были как в Европе или Америке, то тогда можно и взять кредит.
  3. Некоторые считают, что лучше копить деньги на квартиру всю жизнь и не связываться с банками.

Хотелось бы прояснить ситуацию с ипотечными кредитами в нашей стране с точки зрения специалистов АН «Ступино Недвижимость». Как приобрести квартиру при помощи ипотечного кредита?

 

  • Если вы хотите решить свой квартирный вопрос, внимательно изучите информацию, касающуюся цен на квартиры в Ступино, кредитов, экономической ситуации в стране. Дело в том, что если вы взяли кредит в 2004 году, то вы были бы в плюсе. Но если кредит был взят в 2008 году, да еще в долларах, то вы бы «проиграли». Но в России сохраняется и даже стабильно растет спрос на квартиры. Соответственно и цена на стоимость жилья растет. Исходя из этого, ипотечный кредит выгоден.
  • Исходная финансовая ситуация у каждого человека разная. Например, вы живете в Ступино с родителями в двухкомнатной квартире. Если у вас хорошая работа с высоким доходом, то у вас есть все шансы накопить на первоначальный взнос и купить недвижимость в ипотеку. Вы могли бы разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные с доплатой. Но не у каждого человека есть родители с квартирой в Ступино. Для первоначального взноса можно продать машину, или дачу, какую-то бытовую технику, гараж. Ресурсов на самом деле много если подумать. Если же у вас, вообще, нет никаких активов, то просто откладывайте деньги в течение пяти, шести лет. Тогда у вас появится сумма, которой будет достаточно на первоначальный взнос.
  • Проанализируем состояние рынка жилья предыдущих лет. Всегда цена на квартиры росла быстрее, чем обесценивался рубль. Если вы решите накопить самостоятельно, то просто не успеете за инфляцией и будете вынуждены копить всю жизнь. Или же у вас внезапно станет чрезвычайно высокая заработная плата, и вы купите жилье самостоятельно. К тому же для того, чтобы отложить необходимую сумму нужно обладать большой силой воли и дисциплиной. Ведь если при ипотечном кредите вы платите ежемесячные платежи банку, то самостоятельно не каждый человек будет откладывать деньги. Слишком много соблазнов вокруг. Хочется и на отдых, и одежду хорошую и так далее.
    Вы должны понимать, что банк тоже рискует, когда дает кредит. Поэтому специалисты банка внимательно будут проверять квартиру, под которую они дают деньги. Это дополнительный фактор надежности сделки для вас.
    А что делать, если вы купили квартиру, выплачиваете ипотечный кредит четыре года, но вдруг не смогли по какой-либо причине продолжать выплату кредита. Тогда нужно идти в банк, объяснить ситуацию. Вам выдадут разрешение на продажу вашей квартиры. Имея разрешение банка на продажу, вы продаете квартиру. Как правило, за то время пока вы выплачивали ипотечный кредит, рыночная стоимость вашей недвижимости вырастает. Можно продать квартиру и купить другую в более отдаленном районе. Когда ваша финансовая ситуация улучшится, вы можете улучшать свои жилищные условия.

А теперь приведем идеальный вариант для взятия ипотечного кредита. Вы должны накопить половину от стоимости вашей будущей квартиры. Что это даст? Проценты по кредиту будут меньше. Соответственно рассчитаться с банком будет легче. Затем вы должны отследить динамику роста цен на квартиры. Если цены растут медленно, то можете еще подкопить денег. Если же начался резкий рост стоимости квартир, то срочно берите ипотеку. В этом случае вы выиграете однозначно! Хорошо, взяли кредит, вселились. Дальше надо платить проценты. Постарайтесь распределить свои средства так, чтобы вы выплачивали каждый месяц не больше тридцати процентов от своих доходов. При такой арифметике, вы сможете еще поместить деньги на депозит. Для чего? Для подстраховки.

Вот пример того, как один человек, житель Ступино смог не только купить недвижимость, но и заработал на этом. Фамилию называть не обязательно, наверное. За много лет он заработал себе на дом, трудясь как все. Затем под залог своего дома он взял кредит в банке, шесть миллионов рублей. После этого он нашел несколько вариантов квартир в Ступино и купил их все. Каким образом? Шесть миллионов рублей он разделил на несколько частей и внес их в качестве первоначального взноса, взяв ипотечные кредиты. В течение одного месяца, при помощи строительных бригад он сделал ремонты во всех квартирах. Следующий шаг — он стал сдавать эти квартиры в аренду и погашать проценты по кредиту деньгами от сдачи квартир. При этом у него еще оставались деньги, которые можно смело называть прибылью. В случае падения спроса на аренду жилья и невозможности оплачивать кредит, он мог бы продать одну из своих квартир и рассчитываться по кредиту вырученными средствами. Но падения спроса на недвижимость в Ступино в ближайшее время не будет. Так что у него все хорошо.

Выводы: не стоит ждать пока пройдет вся жизнь. Нужно поставить себя в такие рамки, когда вы будете вынуждены хорошо зарабатывать и жить в отличных условиях.

www.142800.ru