Московская область: технический анализ и прогноз цены квадратного метра

Содержание материала

Ступинский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составляет 2 081 доллар...

ИА DAILYSTROY представляет статью Романа Мамчица "Московская область: технический анализ и прогноз цены квадратного метра".

Общая ситуация по области. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра городской жилплощади в Московской области составила 2 630 долларов. Цена двигалась на протяжении последних двух-трех лет вполне типично для российских регионов и представляет собой аналогичную для Москвы фигуру, только с сильным запозданием. Период стабильности наблюдался до середины 2005 года. Основной рост, судя по графику, уже прошел. Сейчас на дневном графике цена движется в боковом тренде, ограниченном уровнями 2 562 и 2 719. Это действительно классический боковой тренд, поскольку его линии параллельны оси абсцисс. Внутри канала цена направлена вниз. Волатильность рынка падает, по всей видимости сильного падения не будет, но и подъем уже закончился.

Балашихинский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 2 919 долларов. Так же, как и в целом по области, основной рост начался с середины 2005 года, однако на графике заметно, что еще с января 2005 года цена демонстрировала повышательные тенденции, т.е., рост начался несколько раньше, чем в среднем по области. В настоящий момент наблюдается фигура продолжения, известная в техническом анализе как "вымпел". Был пробит уровень сопротивления треугольника, в котором двигалась цена, что говорит о бычьей тенденции. Ближайший уровень, к которому будет стремиться цена – 3 100 долларов/кв.м., в дальнейшем же при продолжении роста возможно движение к психологическому уровню 4 000 долларов/кв.м.

Волоколамский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 1 133 доллара. График очень хаотичный, рынок недвижимости в районе, по всей видимости, еще не сформировался. Цена после достижения пика движется вниз, в случае прохода цены ниже уровня 1 104 доллара/кв.м. можно ожидать дальнейшего понижения.

Воскресенский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 1 336 долларов. Цена пробила вниз уровень поддержки треугольника, в котором двигалась до этого, и движется сейчас вниз. Тенденция выражено понижательная. Ближайшая цель движения цены – 1 200 долларов/кв.м. и 1 053 доллара/кв.м.

Дмитровский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 2 440 долларов. Цена направлена вверх и в долгосрочном, и в среднесрочном, и в краткосрочном временных промежутках. Цена движется в восходящем канале, ограниченном уровнями 2 413 и 2 804. Внутри канала цена направлена вверх. В случае продолжения движения вверх цена уже в этом году может преодолеть отметку 3 500 долларов/кв.м.

Домодедовский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 2 880 долларов. Цена направлена в долгосрочном плане вверх, в краткосрочном находится в боковом тренде. В случае, если цена упадет, сформируется фигура "двойная вершина", которая может служить сильным сигналом к понижению. Судя по всему, 2 931 служит сильным психологическим уровнем сопротивления, который цена преодолеть может с очень большим трудом.

Егорьевский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 1 030 долларов. Цена имеет тенденцию к падению, по всей видимости, достигнутый максимум в 1 259 долларов/кв.м. явился психологическим уровнем, выше которого цена не поднимется. Цена пробила уровень поддержки восходящего канала, в котором двигалась до достижения психологического уровня, и сейчас ближайший уровень, до которого может упасть квадратный метр жилья в районе – 950 долларов.

Зарайский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 912 долларов. Цена имеет тенденцию к росту во всех временных промежутках. Цена в долгосрочном плане движется в восходящем канале, ограниченном уровнями 708 и 947, в краткосрочном плане пробила вниз уровень поддержки более узкого восходящего канала и теперь демонстрирует некоторое снижение восходящей тенденции. Однако, вместе с тем, цена тестирует уровень сопротивления треугольника, что говорит о наиболее возможном сохранении бычьей тенденции.

Истринский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 2 520 долларов. График имеет примерно такой же вид, какой был у графика Центрального округа Москвы осенью прошлого года: налицо взрывной рост, причем, видимо, находящийся в самой активной фазе. После небольшого замедления, закончившегося в феврале, цена опять рванулась вверх. Ближайший уровень – 2 930, после чего возможно движение к уровню 4 227.

Каширский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 2 345 долларов/кв.м. Сейчас цена демонстрирует взрывной рост, который начался в декабре прошлого года. Ближайший уровень – 3 414 долларов/кв.м. Волатильность рынка имеет тенденцию к повышению.

Клинский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 1 592 доллара. Цена колеблется возле психологического уровня, который она не может преодолеть. Технические факторы указывают на возможность некоторого снижения. Ближайшие уровни – 1 363 и 1 191.

Коломенский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 1 369 долларов. В течение этого года цена имеет тенденцию к повышению, однако того пика, который был достигнут в мае 2006 года (свыше 3 тыс. долларов/кв.м.) вряд ли в ближайшее время удастся достигнуть. Сейчас цена стабилизируется, по всей видимости, показатель прироста не будет превышать 3-4% в месяц.

Красногорский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 3 172 доллара. На рынке боковой тренд, сильных движений не предвидится. Следующий уровень находится в районе 3 500 долларов/кв.м., однако вряд ли в ближайшее время он будет достигнут.

Ленинский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 3 005 долларов. Наблюдается обвальное падение цен, за последний месяц цены упали на 25% после достижения максимума 3 600 долларов/кв.м. на графике видна фигура "двойная вершина", которая не дает возможности сомневаться в том, что тренд в ближайшее время будет понижательный.

Лотошинский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила около 1 000 долларов по нескольким сделкам, заключенным в районе. Начиная с середины прошлого года в районе наблюдается стагнация рынка недвижимости, число заключаемых сделок через агентства не превышает 2-3 в месяц, спрос падает, в связи с этим можно ожидать только снижения цены.

Луховицкий район. По состоянию на 30.03.3007 стоимость квадратного метра составила 1 047 долларов. График имеет неровный вид с периодическими прыжками. Сейчас цена показывает уверенный рост, ближайший уровень находится в районе 1 400 долларов/кв.м.

Люберецкий район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 2 742 доллара. Наблюдается рост стоимости квадратного метра на квартиры, в то время как комнаты в коммуналках стоят на месте, что характерно для рынка недвижимости соседних московских округов. По всей видимости, перспективы роста устойчивые, в отличие от соседних ВАО и ЮВАО. Ближайшая цель цены – 2 600 – 2 700.

Можайский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 1 239 долларов. Цена явно имеет тенденцию к снижению, тем более, что на графике виден пик, который цена достигла в прошлом году, сейчас же после формирования фигуры "двойная вершина" цена направлена вниз. Цена уже пересекла годичный минимум и движется к новым минимумам.

Мытищинский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 3 082 доллара. В настоящее время динамика цен стабилизировалась и напоминает динамику в соседних московских административных округах. После небольшого спада цена снова демонстрирует умеренный рост. Основная цель, к которой стремится цена – 4 000, которую уже преодолели соседние округа.

Наро-Фоминский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составила 2 318 долларов. Цена показывает положительную динамику и уверенный рост, волатильность средняя. Ближайший уровень – 2 500 долларов/кв.м.

Ногинский район. По состоянию на 30.03.3007 стоимость квадратного метра составляет 2 022 доллара. Цена имеет выраженную тенденцию к снижению после достижения максимума летом 2006 года. Ближайший уровень – 1 800 долларов/кв.м. Впрочем, динамика довольно плавная и быстрого обвала цен не будет.

Одинцовский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составляет 3 467 долларов. Несмотря на то, что это на порядок ниже стоимости жилья в соседнем ЗАО, динамика во многом повторяет динамику цен в ЗАО. Хотя, в целом, динамика более положительная, чем в соседних округах Москвы. Признаком "московизации" рынка служит то, что квартиры стали стоить дороже комнат в коммунальных квартирах. Сейчас рост несколько замедлился, однако домининующая тенденция все равно повышательная.

Озерский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составляет 1 120 долларов. Доминирующая тенденция во всех временных масштабах – умеренно-повышательная.

Орехово-Зуевский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составляет 1 451 доллар. Рынок показывает на протяжении последнего года стабильный рост, который сейчас несколько затормозился, но динамика остается положительной. Ближайшая цель – 1 500-1 600 долларов/кв.м.

Павлово-Посадский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составляет 1 683 доллара. Наблюдается увеличение спроса на комнаты и однокомнатные квартиры, комнаты на протяжении четырех месяцев стоят выше, чем отдельные квартиры. В целом, рынок демонстрирует негативную тенденцию.

Подольский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра цена квадратного метра составляет 2 514 долларов. Цена показывает рост, однако его темпы за последний месяц несколько затормозились.

Пушкинский район. По состоянию на 30.03.2007 стоимость квадратного метра составляет 2 574 доллара. Цена имеет тенденцию к снижению после роста, который наблюдался в конце прошлого года. Однако это тенденция выражена не очень сильно, скорее всего рынок будет стабильным и цена будет колебаться в районе от 2 450 до 2 600 долларов