Что происходит с ценами на рынке жилья?

На Ступинском рынке жилья наступило время парадоксов. В то время как на Западе очевидным кризисным признаком стало снижение цен на жилье, у нас цены одновременно и снижаются, и растут.

На какие индикаторы ориентироваться покупателю жилья и какую стратегию выбрать для наиболее эффективного использования сбережений, попыталось выяснить агентство «Ступино недвижимость».

 

 

На протяжении последних трех-четырех месяцев цены  в рублях и в долларах вели себя по-разному. Средняя цена квадратного метра в долларах на рынке вторичной недвижимости по сравнению с августом 2008 снизилась на 27 процентов  с 2600 до 1900 долларов  за кв м. В этом плане сегодня наиболее привлекательно выглядят цены на строящиеся таунхаусы в Ступино по улице Чайковского. Здесь стоимость квадратного метра на 1 февраля 2009 года составила 1250 долларов за кв м. Такое снижение вполне соответствует тенденции, начавшейся еще в октябре 2008 г.

 

Таунхаусы в Ступино по ул.Чайковского
Таунхаусы в Ступино по ул.Чайковского

 

В тот же период рублевые цены показывают некоторый рост: стоимость 1 кв. м возросла примерно на 10 процентов  до уровня 71 тыс. руб. за кв. м.

Сейчас рынок жилья трудно  оценивать в цифрах. Доллар укрепляется очень высокими темпами, поэтому в долларовом эквиваленте цены снижаются. Однако, все заметнее становится замедление темпов их снижения и, можно сказать, что с начала января цены вели себя стабильно - на фоне снижения долларовых цен рублевые несколько возросли.

Поэтому истина где-то посередине - реальную ситуацию на рынке жилья описывает конъюнктура спроса и предложения.

Начиная с нового года, мы уже отметили еженедельный двукратный прирост спроса, который виден и по сделкам, и по звонкам. Для нас самих это было несколько неожиданно, уже сейчас эти показатели по нашим наблюдениям находятся на докризисном уровне  (на уровне сентября-октября 2008 г.). Отмечено также оживление на рынке загородного жилья. Еще одним неожиданным моментом оказался выход на рынок инвесторов. Инвесторы почувствовали приближение "дна".

Сейчас еще рано говорить о тенденции роста,  но отдельные признаки стабилизации на рынке недвижимости уже появляются. В тоже время нельзя с большой долей уверенности говорить, продолжится ли этот виток роста в дальнейшем - все зависит от макроэкономической ситуации в стране.

Если рассматривать ситуацию на первичном рынке, то его регулируют другие механизмы.

В настоящее время, из-за снижения спроса на жилье, цены на стройматериалы начали падать. Однако это не приведет автоматически к снижению цен на строящееся жилье, поскольку строительный цикл, включая оформление исходно-разрешительной документации, составляет не менее 3-4 лет.

Но в первую очередь, на стоимость строящегося жилья оказывают влияние кредиты и условия их получения для строительных организаций. Кредитные ресурсы для них стали труднодоступны, увеличились процентные ставки, что не только не позволяет ценам измениться в меньшую сторону, но и наоборот увеличивает себестоимость объектов, находящихся в стадии строительства, или в подготовительной стадии.

Что касается будущих объемов нового жилья, то, скорее, надо говорить о сокращении объемов. Пока что, в условиях кризиса и угрозы недостроев, покупатели переориентировались на "вторичку" и сданные в эксплуатацию объекты, такие как «Татариново» (застройщик – ЗАО «Татариново»), «Семеновское» (застройщик ООО «Эталон-Строй»). К сожалению, потерян интерес покупателя к уже построенному дому в поселке Малино (застройщик ЗАО «Малино»). Незавершенные судебные процессы с администрацией Ступинского района о принадлежности квартир отпугивают потенциальных покупателей.

Есть большая доля людей, которые хотели бы быть первыми жильцами в своей квартире. И они обязательно будут стремиться его приобрести, как только это позволит им сделать ситуация на рынке по окончании кризиса. В этом случае надо говорить уже о дефиците жилья в 2009 - 2010 гг Цены на новостройки через год, после завершения кризиса на рынке недвижимости, будут расти быстрее, чем на рынке вторичного жилья.

Вместе с тем, уже зафиксирован рост рублевых цен на отдельных объектах. Так на новостройке в селе Городище (застройщик ЗАО «Дельфин»), где отмечены одни из наиболее высоких темпов строительства в Ступинском районе,  цена квадратного метра на 1 февраля 2009 года составила 68,5 тыс. руб. за кв. метр. На строящемся доме в поселке Шугарово  (застройщик ООО «Эталон-Строй») стоимость поднялась до 50 тыс. руб. за  кв. метр.

 

Строительство дома в селе Городище
Строительство дома в селе Городище

 

В целом, спрос восстановился наполовину по сравнению с докризисным уровнем. Активность понятна: во-первых, рынок стоит почти четыре месяца и формируется отложенный спрос; во-вторых, после длинных праздников люди вернулись на рынок.

Девальвация рубля, неуверенность в экономике США, опасения за курс евро и отсутствие активности на фондовом рынке заставляют инвесторов обратить внимание на консервативные инструменты, в частности недвижимость. Речь идет не о спекуляции, а скорее о сохранении активов.

В итоге можно сказать, что изменения на валютном рынке по-разному влияют на первичный и вторичный рынок жилья, но ясности для покупателя в вопрос приобретения жилого пространства не вносят. Станет ли это приобретение правильным решением по вложению собственных сбережений и решением жилищного вопроса или окажется, наоборот, чересчур дорогой оплошностью, покажет время. Возможно, уже летом для аналитиков и простых граждан станет понятным, кто лучше всего "чувствует" рынок.

Приобрести жилье в указанных в статье новостройках по цене застройщика Вы можете в агентстве «Ступино недвижимость». Адрес: г. Ступино, ул. Чайковского, д.61. тел +7 985 124-23-2187

www.142800.ru